近日，住房和城乡建设部等15部门印发《关于加强县城绿色低碳建设的意见》，根据意见中的内容来看，县城新建住宅以6层为主成为新的标准。也就是说，从现在开始，带电梯的六层洋房将成为县城居住的主力，这对那些准备买房的人来说，还算是一件不折不扣的喜讯。因此，这几天，大家对于电梯洋房的讨论较多，对未来的居住品质提升也是满满的期待。

不过，也有人说，大家都在讨论楼层限高，我觉得最应该讨论的是对房价限高。

是的，按现在的房价，尽管部分县 级城市因为人口的大量流出，开始出现房价下跌的情况。但是，短期之内还没有大跌的可能。现在的房价与可支配收入比较，还是显得过高。特别是在一二线城市，六个口袋共同支付，还难以买到一套房。所以，对于一二线城市的很多买房人来说，更多的期待是接受高层住房，只愿房价不再上涨。

就拿当前的高层住宅来说，如果梯户比配套不够，每天都要花很多时间等电梯，特别是早晚高峰期，顶楼上下楼可能需要半个小时以上。超过11层公摊面积就已经高达20%以上，购买100平的房子，最后实际可利用面积不足80平。同时，居住感受肯定没有低容积率的洋房舒适。

由于房价的复杂性，各个城市的差异性，前期我们讨论较多，今天不再重复。今天，我们把讨论的重点放在住房和城乡建设部等15部门新发文 件对高层住宅的影响上来说。